第十五章 人在江湖飘

二手房的需求为什么这么旺盛？

零一年以后，新建商品房中90%以上为大户型住宅，而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅，这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。

某些地方的政府部门在其中扮演了什么角色？

地方政府宣称做大做强二手房市场交易，给无房少房的人解决住房问题，而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增，二手房价格上涨，新建商品房更有理由抬价。

这才是地方政府与开发商都希望看到局面，他们不是没有看到问题的症结，看到却希望这一症结永远存在，才是他们的本意，他们需要利润、财政收入、p，市民阶层的痉声音太弱了，官员听不见，开发商听见了，心里只能偷笑。

开发中小房型住宅，对开发商意味着什么？

一套大房变两套小房，现在要卖两套房，销售压力与销售成本增加。

销售周期的延长，意味着资金回笼的时间加长，开发商的资金大部分是从银行借贷的，意味着财务成本增加，资本动作效率降低，掠夺财富的速度减慢。

最主要的，市场供应量倍增，改变供需关系，将抑制房价上涨。